NA CONCEPÇÃO DO PROJETO

Requisitos do Proprietário

Premissas Operacionais

Definição de Desempenho

Bases do Projeto

Juntando as necessidades e expectativas de uso definidas pelo proprietário, são definidos os desempenhos: funcionais, estruturais e de segurança.

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As premissas operacionais permitem visualizar expectativas de durabilidade, recursos de operação e manutenção, retrofit, renovação e desativação de um empreendimento.

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Os requisitos do proprietário são interpretados normativa e conceitualmente para definir desempenhos funcionais dos elementos da envolvente.

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É uma série de documentos com a qual os projetistas terão a base técnica para a elaboração dos projetos: arquitetônicos, climáticos, de eficiência, acústicos, etc.

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NA ELABORAÇÃO DO PROJETO

"Defina suas expectativas, especifique bem e projete com segurança e bases sólidas"

Especificação p/ Desempenho

Matriz Dinâmica de Custos

Matriz Operacional

O método de especificação por desempenho fornece a possibilidade de escolha de um portfólio amplo de sistemas construtivos, sempre que cumpram com os desempenhos definidos.

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É a modelação dinâmica de custos onde é feita uma referência cruzada de custos dos sistemas construtivos e materiais que tenham cumprido com o desempenho.

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Diagnosticar a vida útil de um sistema construtivo e valorizar a operação e manutenção são recursos que permitem planejar as ações preventivas, estratégicas e de investimento da construção. 

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NA CONCORRÊNCIA E CONTRATAÇÃO

Edital Técnico Concorrência

Equalização Técnica

Negociação Técnica

Minuta Técnica Contratual

O edital de concorrência terá como base as premissas, especificações, lista dinâmica de fornecedores e planilha dinâmica de custos. O edital dará ferramentas mensuráveis para a avaliação dos riscos.

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São avaliadas todas as propostas desde o ponto de vista técnico: desempenho, premissas e sistema construtivo ofertado, para dar um veredito técnico de validação de contratação.

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Propostas selecionadas são levadas a discussão entre as partes onde desvios propostos e indefinições são contemplados e avaliados, sendo valorizados os impactos de prazos e valores, sejam favoráveis ou não.

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Na Minuta Técnica Contratual, são vinculados os sistemas construtivos, as materiais primas, a qualificação da mão de obra, a gestão de planejamento e prazos e os mecanismos de ações preventivas e corretivas, dentre outros.

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DURANTE A EXECUÇÃO DA OBRA

Processos Críticos

Verificação Qualitativa

Processos críticos, sejam detalhes construtivos interdisciplinares ou procedimentos de montagem complexos, são discutidos, avaliados, valorizados a liberados para construção. 

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São atividades desenhadas para validar que todo o processo de concepção, projeto e contratação seja cumprido: vistorias de compatibilização e validação construtiva e análise de processos e atividades de qualificação da mão de obra.

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Negociação de Ajustes

"Gerencie e comande as decisões e garanta o resultado esperado"

Na modalidade Fast Track, é possível realizar modificações com a finalidade de otimizar o resultado de custos e prazos sem alterar a partida arquitetônica, o desempenho nem a qualificação construtiva.

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NA OCUPAÇÃO E OPERAÇÃO

Entrega Qualitativa

A entrega qualitativa tem como objetivo principal consolidar o resultado do processo refletido em consequência do controle qualitativo da montagem, materiais, mão de obra e processos.

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Ocupação e Operação

Verificação de Desempenho

É dado treinamento à equipe de administração e manutenção da construção para seu correto funcionamento e devida manutenção. São fornecidos os documentos conexos a estas funções.

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São avaliações em campo do estado dos sistemas construtivos durante o primeiro ano de operação, com a finalidade de verificar sua correta funcionalidade, passiva e ativa.

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"Opere e mantenha a envolvente proativamente e preserve o valor do imóvel"

 

AO LONGO DO TEMPO

Vistorias Proativas

Análise Forénsico

São avaliações documentais (projetos, especificações, procedimentos) e de campo para verificar o estado dos sistemas construtivos, visando a recomendação de manutenções preventivas, corretivas ou emergenciais.

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Quando se faz necessário o fazer uma avaliação retrospectiva de fatos e decisões que geraram um desvio, é considerada uma análise forénsica. Esta atividade prevê ratear os efeitos e os custos associados, seja na fase de projetos, execução ou funcionamento da construção. 

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Due Diligence

"Quando as situações fugirem do esperado ou novos planos aparecerem, estaremos aí para apoiá-lo."

São avaliações em campo, da edificação e do entorno para definir o valor físico dos sistemas construtivos, a valorização da otimização ou substituição e o impacto nos processos de compra e venda dos ativos. 

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capälla

especificadores e desenvolvedores