NA CONCEPÇÃO DO PROJETO
Requisitos do Proprietário
Premissas Operacionais
Definição de Desempenho
Bases do Projeto
Juntando as necessidades e expectativas de uso definidas pelo proprietário, são definidos os desempenhos: funcionais, estruturais e de segurança.
As premissas operacionais permitem visualizar expectativas de durabilidade, recursos de operação e manutenção, retrofit, renovação e desativação de um empreendimento.
Os requisitos do proprietário são interpretados normativa e conceitualmente para definir desempenhos funcionais dos elementos da envolvente.
É uma série de documentos com a qual os projetistas terão a base técnica para a elaboração dos projetos: arquitetônicos, climáticos, de eficiência, acústicos, etc.
NA ELABORAÇÃO DO PROJETO
"Defina suas expectativas, especifique bem e projete com segurança e bases sólidas"
Especificação p/ Desempenho
Matriz Dinâmica de Custos
Matriz Operacional
O método de especificação por desempenho fornece a possibilidade de escolha de um portfólio amplo de sistemas construtivos, sempre que cumpram com os desempenhos definidos.
É a modelação dinâmica de custos onde é feita uma referência cruzada de custos dos sistemas construtivos e materiais que tenham cumprido com o desempenho.
Diagnosticar a vida útil de um sistema construtivo e valorizar a operação e manutenção são recursos que permitem planejar as ações preventivas, estratégicas e de investimento da construção.
NA CONCORRÊNCIA E CONTRATAÇÃO
Edital Técnico Concorrência
Equalização Técnica
Negociação Técnica
Minuta Técnica Contratual
O edital de concorrência terá como base as premissas, especificações, lista dinâmica de fornecedores e planilha dinâmica de custos. O edital dará ferramentas mensuráveis para a avaliação dos riscos.
São avaliadas todas as propostas desde o ponto de vista técnico: desempenho, premissas e sistema construtivo ofertado, para dar um veredito técnico de validação de contratação.
Propostas selecionadas são levadas a discussão entre as partes onde desvios propostos e indefinições são contemplados e avaliados, sendo valorizados os impactos de prazos e valores, sejam favoráveis ou não.
Na Minuta Técnica Contratual, são vinculados os sistemas construtivos, as materiais primas, a qualificação da mão de obra, a gestão de planejamento e prazos e os mecanismos de ações preventivas e corretivas, dentre outros.
DURANTE A EXECUÇÃO DA OBRA
Processos Críticos
Verificação Qualitativa
Processos críticos, sejam detalhes construtivos interdisciplinares ou procedimentos de montagem complexos, são discutidos, avaliados, valorizados a liberados para construção.
São atividades desenhadas para validar que todo o processo de concepção, projeto e contratação seja cumprido: vistorias de compatibilização e validação construtiva e análise de processos e atividades de qualificação da mão de obra.
Negociação de Ajustes
"Gerencie e comande as decisões e garanta o resultado esperado"
Na modalidade Fast Track, é possível realizar modificações com a finalidade de otimizar o resultado de custos e prazos sem alterar a partida arquitetônica, o desempenho nem a qualificação construtiva.
NA OCUPAÇÃO E OPERAÇÃO
Entrega Qualitativa
A entrega qualitativa tem como objetivo principal consolidar o resultado do processo refletido em consequência do controle qualitativo da montagem, materiais, mão de obra e processos.
Ocupação e Operação
Verificação de Desempenho
É dado treinamento à equipe de administração e manutenção da construção para seu correto funcionamento e devida manutenção. São fornecidos os documentos conexos a estas funções.
São avaliações em campo do estado dos sistemas construtivos durante o primeiro ano de operação, com a finalidade de verificar sua correta funcionalidade, passiva e ativa.
"Opere e mantenha a envolvente proativamente e preserve o valor do imóvel"
AO LONGO DO TEMPO
Vistorias Proativas
Análise Forénsico
São avaliações documentais (projetos, especificações, procedimentos) e de campo para verificar o estado dos sistemas construtivos, visando a recomendação de manutenções preventivas, corretivas ou emergenciais.
Quando se faz necessário o fazer uma avaliação retrospectiva de fatos e decisões que geraram um desvio, é considerada uma análise forénsica. Esta atividade prevê ratear os efeitos e os custos associados, seja na fase de projetos, execução ou funcionamento da construção.
Due Diligence
"Quando as situações fugirem do esperado ou novos planos aparecerem, estaremos aí para apoiá-lo."
São avaliações em campo, da edificação e do entorno para definir o valor físico dos sistemas construtivos, a valorização da otimização ou substituição e o impacto nos processos de compra e venda dos ativos.
capälla
specifiers and developers